نظم معلومات جغرافية والعقارات ضروري

[ابراهيم عبد الفتاح ابومريم]

[align=center][/align]

الاخت فاطمة توجد فى كل شركة من شركات العقارات قسم خاصة للتثمين العقارى او التقييم العقارى

ويتولى هذا القسم إعداد عمليات التقييم والتثمين , بحيث تتم الإفادة من معطياته في تكوين صورة واقعية لقيمة المنشأة العقارية وفق آليات عملية ومعايير عالمية ، تتلخص في:

التقييم للبحث عن فرص استثمارية للعقار .
التثمين للحصول على قرض أو تعاملات بنكية بضمان أملاك .
التثمين لتقدير أنصبة الورثة في التركة العقارية .
التثمين بغرض إظهار قيم الأصول العقارية في التقارير المالية .
التثمين بغرض تحديد الغطاء التأميني للعقار .


حيث نقدم ثلاثة أنواع من التقييم العقاري وهي :

التقييم العقاري المختصر
التقييم العقاري المفصل
التقييم العقاري المتقدم


التقييم العقاري المختصر

بيانات العقار
قيمة المتر المربع للمباني إن وجدت وقيمة سعر متر الأرض والقيمة الإجمالية

التقييم العقاري المفصل

بيانات العقار
قيمة المتر المربع للمباني إن وجدت وقيمة سعر متر الأرض والقيمة الإجمالية
كروكي عام لموقع العقار
تفاصيل حساب سعر المتر للمباني والأرض

التقييم العقاري المتقدم

بيانات العقار
قيمة المتر المربع للمباني إن وجدت وقيمة سعر متر الأرض والقيمة الإجمالية
كروكي عام لموقع العقار
تفاصيل حساب سعر المتر للمباني والأرض
صورة بالأقمار الصناعية للعقار وصورة فوتوغرافية وإحداثيات الموقع GPS
تقرير كامل عن العقار مدعم بحقائق وأرقام يتم على أساسها تقييم العقاري بشكل علمي

كما تقدم تلك الشركات خدمات الاستثمارى العقارى المميز فى العديد من الجوانب ومنها المساعدة في إيجاد الموقع العقاري المناسب للمشروع

البحث عن الموقع العقارية
ويختص هذا القسم بخدمة توفير المواقع العقارية للمستثمرين والباحثين عن عقارات بمختلف أنواعها وذلك باختيار المواقع الصحيحة للوصول إلى عملائهم ، حسب الآتي:

مساعدة المنشآت التجارية في التوسع وإيجاد مواقع عقارية المميزة والتي تصلح لأنشطتهم التجارية
عمل دراسات لأفضل المواقع ودراسة الأحياء السكنية لمساعدة الشركات التجارية على تحديد مواقع شريحة العملاء المستهدفة .
توفير موظفين متخصصين للبحث عن مواقع عقارية لتوفير العناء عن الباحثين عن العقارات
البحث عن المواقع العقارية بالطرق الغير تقليدية التي تسرع عملية إيجاد الموقع العقاري المطلوب والتفاوض نيابة عن عملائنا مع ملاك ومستثمرين المواقع المطلوب استئجارها أو شرائها

فكثير من الشركات لديها إشكالية في تأسيس فريق متخصص في البحث عن مواقع عقارية تناسب أغراضها التوسعية، حيث تواجهها المصاعب التالية :

تحديد ميزانية غير واقعية للمواقع العقارية
اختيار عشوائي ضمن الشوارع الرئيسية في المدينة بطريقة تقليدية ودون دراسة الشريحة المستهدفة
اختيار المواقع من قبل أفراد ليس لديهم خبرة عقارية وليس ضمن معايير اختيار المواقع الصحيحة
صعوبة توفير أكثر من خيار للموقع العقاري الواحد

وبالتالي فإن اختيار المواقع من قبل غير المتخصصين يهدر الوقت والمال الكثير وعليه فإن نسبة نجاح المواقع بهذه الطريقة تكون من (5 – 40%) فقط ، مما يعرض استثماراتهم للمخاطر الإخفاق .

َيْدَ أن شركة بصمة لإدارة العقارات يجعلها أكثر فاعلية عبر احترافية فريقها المتخصص في البحث عن المواقع العقارية والذي يقوم بالأمور التالية:

تحديد ميزانية واقعية للمواقع العقارية
اختيار دقيق بعد دراسة الشريحة المستهدفة
اختيار المواقع ضمن معايير اختيار المواقع الصحيحة المطبقة في أكثر الشركات العالمية احترافا
توفير أكثر من خيار للموقع العقاري المستهدف

ومما سابق يتضح امكانية استخدام نظم المعلومات الجغرافية فى عمل خرائط توضح موقع العقارات المعروضة للبيع فى منطقة او حى ما وما يتوافر حولها من خدمات وطريق نقل ومواصلات الى جانب عمل الكروكى للمبنى وصور له وكذلك امكانية عمل ملف فيديو مرئى من داخل برنامج جوجل ارث واستخدان التحليلات فى نظم المعلومات الجغرافية فى اختيار الموقع المناسب لمشروع تجارى ما طبقا للمواصفات التى يحدده العميل

[align=center][/align]